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英国外来妹

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日志

 
 

Aberdeen寻房记(8)   

2013-06-14 23:08:11|  分类: 英国生活 |  标签: |举报 |字号 订阅

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这次还是我第一次在英国买新房,而且买的还是没有见过样板房的期房。以前我们约克家买的时候是二手房,买下时候前主人将家具等都留下了,我们是带着衣服就可以入住的,在英国买房,相比较来说我还是比较喜欢买二手房的,里面橱柜更合理实用,很多都是前主人买了新房后又添置了不少的实用性橱柜等进去,就像我在博客寻房记(6)里面介绍的那种最合适。

英国虽然是不能卖毛胚房的,但是每个地产公司的交房标准不同,有的会将房间橱柜都做好后交房,有的却不做的,但是厨房里面的煤气/电磁灶,烤箱这些是必须安装的,厨房操作台一定要有的,但是冰箱,洗碗机这些就不是每个地产商都会做在橱柜里面的了,还有房间地毯或者地板,卫生间等各个地产公司交房都有不同标准,有的是包括在房价内的,有的是部分的,或者有的标准比较低,主人想换比较高标准的,这些都是在买新房时候可以自由贴补选择的。

因为我们买的这个小区就这一栋是公寓房,是整个Walled Garden小区的精华位置,而且它是要最后部分才完成的,为了心里对交房规格更有底,我们同销售员约好在下周去他们公司的另外一个楼盘看他们公寓房的交房标准。


这个是靠近市区位置在卖2房公寓房交房标准。下面木门部分是自行车车库,玻璃门就是出入大门。
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这是小区公寓的垃圾箱位置,里面有三个垃圾桶,放分类垃圾,每周清运一次。
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楼梯和过道交房标准,看起来品质很高,我家那个一看就喜欢。
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这是房间内热水锅炉位置,热水器边上架子都是做好的,热水器下面也可以房洗衣机,管道和电源都做好的,过道地砖也是铺好的,这部分包括在房价中的。
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这是卧室交房标准,移动衣柜都做好的,但是地毯或者地砖都要另外加钱的,不包括房价中的。
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两个房间的衣柜中都装了电源和电视插座,如果房间喜欢有电视机的,电视机也可以藏在衣柜中,如果不需要电视,那个有插座的位置也可以直接挂衣服,这个设计很合理,我俩都很喜欢,衣柜中的储物架都已经做好,房间中的地毯或者地板不包括房价中,也可以加价升级,或者交房后自己做或找供应商来做都可以。
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这是卫生间交房标准,橱柜都做好的,两个卫生间,一个有浴缸,带冲淋龙头,浴缸很深,我很喜欢;另外一个卫生间在主卧内,是淋浴房,卫生间地砖都是铺好的,橱柜也都做好了,瓷砖都是贴满的。英国有的地产商瓷砖不是全部贴满的,刚开始到英国时候,很不习惯他们这种浴室装修法,后来看习惯了,也就不奇怪了,刚到英国真的看不习惯这种装修。
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厨房橱柜都做好的,颜色可以自己选喜欢的,厨房台面都是大理石的,这个我很喜欢,比木板台面好,尤其是爱做烘培的,大理石台面对做烘培很方便。我一直跟老公说以后我们约克家厨房重新装修我就要换大理石台面,现在至少苏格兰家就不用了Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹。但是厅和厨房地板不包括在房价中了,要自己去升级了Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹,另花银子去了。估计这套房子业主加过银子了。
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我家那个最喜厨房落地窗边上的吧台了,他说以后我做饭,他下班回家可以坐吧台这边,边喝酒边跟我聊天,看我做饭。我们当初住美国时候,客厅和厨房就是一个吧台隔开着,老公下班回家喜欢坐那吧台上跟我聊天,看我做饭,那个时候他一直说最好以后我们英国家能这样就好了,现在可以如愿了Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹

 

英国很多都是敞开式厨房,厨房,餐厅,客厅都在一起了,我最关心的是那个厨房脱排油烟机是真脱排的还是装样子的假脱排,销售员说是真脱排,这个让我很满意。

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看的这套房子客厅能看到阿伯丁海景的,虽然比较远,站阳台看窗外感觉很好,阿伯丁很冷,真的让你住靠着海边看海景的房子会冷得受不了的,还是这样远远眺望的比较好,当初我走入客厅就被宽敞的客厅,漂亮的大玻璃落地窗和远远的海景吸引了,不由得“哇!”地叫出来了,很喜欢这个厅的感觉,我就喜欢这种采光绝对好的大玻璃落地窗房子。我的心被勾引了 - 英国外来妹 - 英国外来妹

回家比较了一下房型图,我们未来苏格兰家的客厅和房间面积都要比这套2房公寓更大,想象中客厅的风景应该看到的全是绿地,河流和瀑布,没有其他房子的屋顶让你看噢,应该会更美,更幽静的感觉Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹,绝对是闹中取静。

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未来苏格兰新家驾车去阿伯丁市中心最繁华的商业区也就8公里路,开车15-20分钟就可以到达市中心我最喜欢的John Lewis百货店了,到底是英国第二大消费城市,有John Lewis百货店在阿伯丁,John Lewis里面的东西都是好品质,英国供应皇室食品的Waitrose就是John Lewis 百货公司旗下的食品部,可惜他们百货店里面只卖百货,却没有像M&S(玛莎)这种食品部,很可惜。未来的苏格兰家我就准备用John Lewis的设计师来帮我设计Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹。约克家是用Laura Ashely的设计师,这次的苏格兰家换一种装修风格,用John Lewis的设计师Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹,我喜欢John Lewis里面的东西胜过Laura Ashely。

这是房间内的所有插座的标准。
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看完公寓房的交房标准,老公是非常满意他们的建房质量和交房标准。房子质量没有问题了,接下来的任务就是对周边环境的了解了。

在这期间在我博客寻房记(6) 里面提到那个联体别墅我们出了一个24万英镑的Offer,后来那个地产商打电话问我是否愿意提高一点价钱,这个时候我的心全被这个2房公寓的环境诱惑去了,相比之下那个联体别墅属于很普通的大路货房子,并没特色吸引我,24万英镑纯为捡便宜,这种联体别墅一旦经济危机发生,绝对不抗跌,但是这种有风景,有特色的房子,就比普通房子要抗跌。这些都是我到英国后在买房卖房时候得出的经验。

有的时候买房就是运气和缘分,我们买到约克家就属于这种,当时并不是很纯心买房去才去看房的,老公还在中国工作,乘着回英国探亲时间随意看看,只是想等老公退休后搬到约克住,当时我比较喜欢约克,感觉没有伦敦繁华,比我老公出生地热闹多了。当时正好是美国发生金融危机后,在我们结婚前,这套房子正好在市场上挂了半年没有人去看过,在我们去看房前一周原来业主讲房价刚降下1万英镑,我们看后很喜欢,跟中介说我们住中国没有几天就准备走的,整个国际市场经济不景气,我们不准备付卖家要求的价格,我们出了一个很低的Offer,如果买的话我们就安排律师,写委托书,付定金,如果不接受这个Offer,我们就准备回中国去了,估计原卖家怕失去这个机会,经过一番讨价还价后,就达成协议了,就在我们请专业验房师安排验房的时候,中介说有3个买家要看这套房子,但是中间说已经有Offer了,最后我们以一个很不错的价格买下了约克家Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹,我们约克家的缘分就是这么结下了Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹

今年我们约克家小区一套房子出售,位置层次还没有我家好,挂牌3天就卖掉了;前2年我家另外一个邻居卖房,都没有在房产公司挂牌,就被我们本小区业主的朋友买走了,我们小区一直是有人关注着要买的,房产公司也常常发纸条到我们信箱,如果有房拿出来卖,房产公司提供绝对优惠的佣金服务。上次回约克我的另外一个邻居在说她朋友很喜欢这里,让她帮他们留意着,有房卖出来的话他们想买。在英国买房让我体会到买房一点要买有特色的,即便经济大势不好,这种房子就是抗跌,而且转手容易,就像手里拿着黄金Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹

买错地方也没有特色的房子,真的到时候就是要降价便宜卖的,我老公以前住的房子,独栋4房别墅,挂市场上卖了好久才降价卖掉Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹,最后那价钱等于是半卖半送的,我都不舍得这么低卖掉,那个价格只有现在约克家的一半价格多一点点,从这两个列子让我认识到,买房一定要有特色的才能抗跌,这个很重要。

阿伯丁我们想买的房子就是建在工业区内,这个小区边上有一个造纸厂,工业区有很近机场,将来在河边还要造一个垃圾焚烧场,后面的3个星期我就一直在研究和实地调查这些情况对我们准备买房地方的环境的影响。

经过3周对周边环境的仔细查询和调查后还是抵制不住美景的诱惑。在到阿伯丁的第四个星期,阿伯丁的树枝已经爆出了嫩芽,迟到的初春刚刚来到阿伯丁,我俩第三次光顾售楼处。

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漂亮的售楼处从来没有像上海的售楼处那样人山人海过,每次进去售楼处多就遇到一家子人在看墙上房型图,另外两次都是无人,就我们俩。

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这次去售楼处的本意是想再同销售员谈谈价格的,但是销售员说他们都是实价销售的,他们在市场上的竞争力就是品质,他们公司也从来不做Part Exchange交易的,而且这房子还没有建,有得是时间等买家。人家是皇帝女儿不愁嫁啊Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹 没门,价格没得谈,只能为喜欢买单了。最后禁不起美景的引诱,在购房合同上签下我俩的大名。

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回到那个穷人度假的大篷车住处,老公开了一支小瓶香槟,庆祝我俩在苏格兰又签下了一张“卖身契”,再次被诱惑成“房奴”Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹

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原来购房合同上说交房在明年第一季度,结果合同签订了没到一周,开发商说有可能交期要延期到明年第二季度Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹,差不多要等1年时间,那个穷人住的大篷车怎么熬得住啊!

我在为今年如何挨过这个冬季而烦恼,听这里的经理说之前住我们这个位置的人在这里住了4年,我真不知道他是怎么挨过这4个寒冷的冬天的Aberdeen寻房记(8) - 英国外来妹 - 英国外来妹,反正目前我已经想了几套方案来应付冬季了,最终还是要看实践是否可行,别人能住4年,希望我也能忍过去这1年。

顺便让网友看看英国怎么建房的,这个是在建2层高的独栋别墅,正在做别墅的地基,我是看不懂,老公说说这家的工程质量属于比较好的。

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下面这张照片同上面那张照片只有相隔3天后去工地拍的,地基建好了,另外一边的那栋别墅隔热层基本已经要完成了,地面砖围起来的要做地下保温层,房子围起来的木板层,木板里面隔档以后加保温材料,木板外侧用金属保温防火膜包裹木板,然后在外面在用砖砌起来,然后在做外墙,有的考究的外墙做好后再加包花岗岩砖做装饰。

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地基内的保温层做好了,这张照片同上面的那张才差一天。
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 这些就是围在木板外的墙砖,看起来密度就很高的,有一次人家建筑工地上放的是黑色的砖,开始我不知道,还以为是小钢块呢。 

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这个是做小区路面下的排水管。
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自从签下了那张“卖身契”后我俩时常会去看看建房的进度,心里充满了开心和憧憬。
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以前在上海也买过期房,但是这种买房的感觉完全不同,上海买房时候就看了一张图纸,就签了“卖身契”,直到房款都付清给地产商了,我才想起来跟售楼小姐说:属于我的那一百多万的砖头你带我去看一眼吧,看后也没有什么感觉,后来一直到交房都没有去过,从来没有这种兴奋,开心,憧憬的心情,唯一的想法就是终于抢到了一个座位,我的钱不会贬值了,以后我老了稍微有点保障了,为的只是能活得轻松点,因为百姓赚钱的速度永远跟不上那些变着法子“抢钱”人的速度快,活得累啊,即便买了房也笑不出来。
 
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Shanghai Sally
 
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